16 kwietnia br. weszła w życie ustawa z 8 stycznia 2010 r. o zmianie ustawy – Kodeks cywilny (Dz.U. z 2010 r. nr 40, poz. 222), według której wykonawcy i podwykonawcy robót budowlanych mają prawnie zagwarantowaną zapłatę za wykonane przez siebie usługi. Na  podstawie nowoobowiązujących przepisów wykonawca robót budowlanych może wystąpić do inwestora o przyznanie gwarancji zapłaty na każdym etapie prac budowlanych, a  nie tylko w momencie podpisywania umowy. Na udzielenie gwarancji inwestor ma 45 dni od zgłoszenia przez podwykonawcę lub wykonawcę takiego żądania.

Nowe przepisy mają bezwzględny charakter. Inwestor nie ma możliwości przez czynność prawną do wyłączenia ani ograniczenia prawa wykonawcy do zażądania przez niego gwarancji zapłaty. Odstąpienie inwestora od umowy z powodu zażądania wykonawcy przestawienia gwarancji zapłaty jest bezskuteczne. Jeżeli wykonawca nie otrzyma żądanej gwarancji w wyznaczonym przez siebie terminie, który nie może być krtszy niż 45 dni, to  wtedy będzie miał prawo do odstąpienia od wykonania umowy z winy inwestora. Sytuacja tak będzie oznaczała, że niewykonanie robót budowlanych nastąpiło z powodów, za które odpowiedzialny jest inwestor. Wykonawcy prac będzie przysługiwało zatem prawo do  otrzymania wynagrodzenia.

Inwestor musi udzielić gwarancji do wysokości ewentualnych roszczeń z tytułu wynagrodzenia wynikającego z zawartej z wykonawcą umowy, a także robót dodatkowych lub koniecznych do realizacji umowy, zaakceptowanych przez inwestora na piśmie. Jeżeli inwestor wyraził zgodę na zawarcie przez wykonawcę umowy z podwykonawcą, to  podwykonawca ma prawo wystąpić do inwestora z żądaniem o zapłatę wynagrodzenia za  wykonane prace. Inwestor został zatem zobowiązany do udzielenia gwarancji zapłaty wynagrodzenia nie tylko wykonawcy robót, ale również podwykonawcy. Gwarancja zapłaty może zostać udzielona w formie gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej, a także bankowej akredytywy lub poręczenia banku złożonego na zlecenie inwestora. Koszty wynikające z  tytułu zabezpieczenia wierzytelności ponoszą w równych częściach inwestor oraz wykonawca lub podwykonawca robót budowlanych.

Nie wszyscy uczestnicy procesu budowlanego otrzymali jednak dodatkową ochronę. Nowelizacja Kodeksu cywilnego nie zabezpiecza bowiem interesów inżynierów, architektów, geodetów, urbanistów, przedsiębiorstw wynajmujących sprzęt budowlany, rusztowania, prowadzących usługi transportowe czy produkujących materiały i maszyny budowlane.

Portal budowlany Jak To Zbudować